Ошибки в начале ремонта
Долгий опыт работы в строительном бизнесе убедил меня в одном
простом правиле: многие ошибки в ремонте, требующие переделок и,
как следствие, приводящие к потере денег и времени, связаны с
первоначальными этапами ремонта, с его проектной стадией.
Человек, задумывающий ремонт, с самого начала должен
представлять не только его общую концепцию, но и детали – для
этого нужно составить проект. Действия по принципу "быстрей
начнем – а там посмотрим" оборачиваются бесконечными
переделками.
Итак, начинать ремонт без проекта – первая большая ошибка.
Конечно, надо учитывать, что в идеале таких проектов должно быть
три: проект перепланировки, если решили ломать стены и возводить
перегородки, и связанные с ним дизайн-проект и электрический
проект.
Для составления этих проектов можно обратиться к профессионалам,
но их услуги стоят дорого: дизайн-проект – в среднем $30 за
квадратный метр, а электрический проект – от $ 800 до 1500. Зато
если возникают проблемы, строители сами должны исправлять и
корректировать ошибки под авторским надзором архитектора. Это
обязательно надо прописывать в договоре.
Сразу скажу: я уверен, что если нет возможности и желания
обращаться к профессионалам, такие проекты спокойно можно
составить самому. Просто надо будет внимательно изучить
строительные нормы и правила (СНиП) и учесть некоторые типичные
ошибки, связанные, в основном, с коммуникациями и
электричеством.
Ошибки с водопроводом и канализацией
Итак, первая группа ошибок, связанных с составлением проекта.
При составлении проекта нужно помнить, что переделки, связанные
с общими коммуникациями, – самые деликатные. Если вы решили
перенести мойку в кухне на другое место, удаляя ее от
канализационного стояка, вы должны учесть в проекте, что для
нормального слива воды обязательно должен соблюдаться перепад
высот – приблизительно 3--5% относительно длины. То есть на
каждый квадратный метр получается порядка 3 см перепада.
Так что если вы отодвигаете мойку от стояка на 6 метров – она
должна быть поднята на 18 см.
Но с мойкой еще ничего, так как ее сифон располагается высоко. А
вот у ванны и унитаза слив располагается внизу, и если вы
поставите их далеко от канализационного стояка, засоров вам не
избежать – слив с неизбежностью будет работать плохо. Если вам
все же приспичило отодвинуть сантехнику от стока, то надо
поднимать ванную – например, заложить в проект ступеньку. То же
и с полотенцесушителем: если вы отодвигаете его от стояка, то в
проекте надо учесть, что трубы к нему должны идти с плавными
перепадами, без резких изгибов, иначе есть опасность
возникновения воздушных пробок, и в результате ваш
полотенцесушитель часто будет холодным. Поэтому если не
получается подвести к нему должным образом трубы, то лучше
купить электрический.
Приблизительно те же проблемы могут возникнуть и с переносом
радиаторов отопления – надо заложить в проект правильную
прокладку труб, и, скорее всего, вам придется делать штробы.
Но лучше все-таки не переносить радиаторы из-под окна: они ведь
работают конвекционным образом и отсекают холодный воздух,
идущий от окна.
Проектируя ремонт, надо стараться не забывать даже о таких
мелочах, как, например, постановка фильтров грубой очистки в
старых домах (в новых они уже стоят), иначе после очередного
отключения горячей воды смесители могут выйти из строя.
Ну и, безусловно, надо помнить о том, чего нельзя вносить в
собственный проект.
Нельзя разрушать и замуровывать общий воздуховод, даже если
очень хочется приобрести таким образом лишние метры. Нельзя
наглухо заштукатуривать газовую трубу: конечно, эти трубы портят
вид, но обойтись придется другими средствами – например, сделать
декоративный короб, который легко снимается. То же самое
касается и общих отопительных стояков. Не дай бог, что случится,
и вам придется вызывать аварийку – не сомневайтесь, они
разворотят вам стены.
По опыту знаю, что чаще всего приходится исправлять те ошибки,
которые связаны с коммуникациями.
Ошибки с полом, стенами, потолком
Заранее надо продумывать, казалось бы, такие простые вещи, как
допустимая нагрузка на ваши перегородки (стены). Например, вы
ставите в комнате гипсокартонную перегородку, а потом решаете,
что на ней должны висеть книжные полки. Конечно, такую
перегородку нужно сначала укрепить, "зашив" туда фанеру. Иначе
придется отказаться от такого дизайна или переделывать работу.
То же касается и установки бойлеров в ванной: типичная ошибка –
поставили гипсокартонную перегородку, зашили, обложили плиткой,
а потом вспомнили про бойлер. Опять выбор невелик: терпеть
отключения горячей воды или переделывать работу. На моей памяти
есть и трагикомические случаи с монтажом "шведских стенок" к
легким перегородкам.
Типичные ошибки в капитальном ремонте полов связаны прежде всего
с неточным проектированием стяжек.
Очень часто приходится сталкиваться со следующей проблемой:
человек страстно хотел выровнять все полы в квартире – и
выравнивал (делая общую стяжку). И только потом решал, где будет
паркет, где плитка, а где линолеум. В результате приходилось
возиться с переделкой, так как для плитки нужно делать стяжки
выше, а для паркета – ниже. Поэтому заранее определитесь с
материалами для полов и внесите это в свой проект для расчета
высоты стяжек.
Кстати, при составлении проекта не забудьте о том, что уровень
пола в санузлах должен быть от 2-х до 5-ти см ниже уровня пола в
коридоре.
И про гидроизоляцию в проекте не забудьте. Все это убережет ваши
полы и соседские потолки и стены.
Добрались до потолка. Типичные ошибки при составлении проекта
здесь связаны с подвесными потолками. Например, вы сделали
подвесной потолок, а потом решили повесить в этой комнате
старинную люстру килограммов под 30. Ничего не получится! О
наличии крюка для такой люстры нужно было позаботиться на стадии
проекта, и вмонтирован он должен был быть в бетонный потолок до
монтажа подвесного потолка. Или еще пример. Если вы делаете в
будущей детской комнате подвесной потолок, то обязательно
продумайте, будете ли вы устанавливать спортивный комплекс. Если
вы это вспомните после ремонта, у вас не получится установить
такой комплекс без вырезания отверстий в подвесном потолке и
монтажа к бетонному потолку специальных деревянных брусков.
И последнее. Если вы планируете использовать эксклюзивные
отделочные материалы и сантехнику, установить редкую кухонную
мебель, надо позаботиться об этом заранее, ведь иногда редких
заказанных материалов приходится ждать месяцами, и ремонтные
работы будут тормозиться. Уже на стадии проекта и планирования
вы должны отдавать себе в этом отчет: хочешь эксклюзива –
планируй покупки заранее.
Ошибки с выбором материалов
Третья группа ошибок с далеко идущими последствиями связана с
неправильным выбором материалов для ремонта. Приведу несколько
типичных примеров.
Трубы от стояка с горячей и холодной водой, которые будут
протянуты к вашим смесителям, должны выдерживать то давление,
которое у вас в доме (в многоэтажных домах и коттеджах оно
разное). Проконсультируйтесь с сантехником, обслуживающим ваш
дом, какие лучше выбрать – из стали, полипропилена или
металлопласта. То же касается и материалов для радиаторов:
помните, что алюминиевые радиаторы хороши только в коттеджах, а
для многоэтажных домов они не годятся.
Разумно подойдите к выбору покрытия для пола в прихожей. Если вы
выбрали паркет, значит, вы забыли о наших специфических
климатических условиях с долгими зимами и слякотью.
Больше двух лет в прихожей паркет не продержится. Конечно, можно
постелить коврик, но тогда зачем под ним будет скрываться
дорогой паркет? Все-таки лучше в прихожей использовать плитку
или линолеум.
С осторожностью подходите к использованию пластиковых отделочных
материалов (панели, подвесные потолки) – это связано прежде
всего с пожаробезопасностью.
Продукты горения некоторых пластиков очень ядовиты. Помните, что
сейчас все материалы на строительном рынке сертифицированы,
поэтому прежде чем приобрести пластиковые материалы, внимательно
изучите сертификат – годятся ли они для жилых помещений.
Правильно выбирайте материал для перегородок – бетон, кирпич,
пенобетон, гипсокартон, керамзитные, пазогребенные гипсовые
плиты и т.д. Ведь все эти материалы выдерживают разные нагрузки.
Обязательно изучайте сертификаты и консультируйтесь с продавцами
перед покупкой этих материалов.
Ошибки в последовательности работ
И, наконец, четвертая группа ошибок в ремонте связана с
неправильной последовательностью проводимых работ.
Тут правило такое: сначала должны быть проведены все работы с
коммуникациями – водопровод, канализация, электричество,
вентиляция.
Правда, если разрушены стены, то все нужные работы сделать сразу
не получится. После возведения стен доделываются розетки и
выключатели, а в санузлах – полотенцесушители и смесители. Для
того чтобы лишний раз не штробить стены, часть электропроводов
(в первую очередь, к розеткам) нужно уложить до стяжки на полу.
Итак, коммуникации – стены – пол. Только после этого делаются
потолки, и заканчивается ремонт отделочными работами.
Нарушение такого порядка работ может привести к переделкам,
потере денег и времени.
Не забудьте еще вот о чем. Если вы решили установить
дополнительные телевизионные антенны, провести интернет и
установить кондиционеры, вызывайте сотрудников этих фирм до
начала отделочных работ, если не хотите, чтобы через вашу
красивую квартиру тянулись многочисленные провода.
Еще до отделочных работ должна быть сделана вся электрика, в том
числе единый щиток, где соединяются все антенные кабели.
Итак, постарайтесь избежать типичных ошибок, чтобы свести к
минимуму все переделки. Все, теперь можно садиться за
составление вашего собственного проекта, где будут учтены
перепланировка, дизайн и электричество.
Источник: http://gazeta.ru/ |
